LASTENBOEK

RUWBOUWWERKEN WINDDICHT

1.  AFBRAAK-, GROND - EN DELFWERKEN

Alle aanwezige constructies worden gesloopt; het sloopafval inclusief asbesthoudende producten worden afgevoerd door gespecialiseerde bedrijven. De graafwerken worden uitgevoerd tot op een diepte die nodig is om de kelder te kunnen realiseren en draagkrachtige grond te bereiken. 

2.  FUNDERINGEN

 Alvorens de graafwerken uit te voeren wordt er rondom de bouwput vooraan een palenwand geboord om de straat en de aanpalende gebouwen te vrijwaren. De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd op vaste, voldoende draagkrachtige grond, en volgens de berekeningen, uitvoeringsplannen en aanwijzingen van de ingenieur, zodat de volledige stabiliteit van het gebouw verzekerd is.  Overeenkomstig de stabiliteitsstudie wordt de kelderparkeergarage uitgevoerd in gewapend beton, en/of metselwerk in zware betonblokken. 

3.  RIOLERING

 De riolering wordt uitgevoerd met buizen in PVC, volgens de voorschriften van de gemeentelijke diensten en de leverancier.

De diameter van de buizen is aangepast om het debiet van de diverse afvalwaters op te nemen.

Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige schepputten en/of controleputten, een septische put, een regenwaterput en infiltratiebekken; het net wordt uitgerust met de vereiste reukafsluiters.

De aansluiting aan de straatriolering maakt deel uit van de aanneming, maar valt ten laste van de kopers. 

4.  GEWAPEND BETON

 Worden uitgevoerd in gewapend beton :

• de vloerplaat en de wanden van de kelderparkeergarage
• de vloerplaat van het gelijkvloers
• de vloerplaten en enkele wanden van de verdiepingen en de terrassen
• kolommen en balken
• de overbalkingen van muuropeningen, ramen en deuren

De beton- en bekistingswerken beantwoorden volledig aan de Belgische Normen (NBN 15 + Ministerie van Openbare Werken). 

5. BUITENMETSELWERK

 Alle buitenmetselwerk van de gevels in opstand worden uitgevoerd in gelijmd gevelsteenmetselwerk in exclusieve strengpersgevelsteen in 2 verschillende zachte kleurtinten.  De gevelwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een degelijke muurisolatie.  De gevelsteen wordt aan de dragende binnenmuur bevestigd met gegalvaniseerde spouwhaken.  De isolatie is bevestigd door middel van ankers.   

6. BINNENMETSELWERK

 Alle muren in metselwerk zullen worden uitgevoerd in snelbouwstenen van gebakken aarde of gelijkwaardig.  De scheidsmuren tussen de verschillende appartementen worden ontdubbeld.  De spouw tussen de scheidsmuren wordt opgevuld met een akoestische isolatie. 

7.  DORPELS

 Alle buitendeurdorpels en raamdorpels (voor zover als nodig) worden uitgevoerd in blauwe hardsteen.  Deze is gelijkvormig van kleur, vrij van kristallen, vrij van weke plaatsen of welkdanig gebrek.  Alle zichtbare vlakken zijn geschuurd. 

8.  DAKBEDEKKING

De platte daken worden uitgevoerd met een dakdichting, bestaande uit verschillende lagen (hellingsbeton, dampscherm, polyurethaanplaten en roofing- of EPDM-lagen).  De dakwerken worden toevertrouwd aan een gespecialiseerde firma met 10-jarige waarborg.  De afleibuizen worden uitgevoerd in zink 

9.  TERRASSEN

 De terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in glad beton afgewerkt langs de zichtzijden met gevelsteenmetselwerk en sierpleister of structuurverf.

Veilige borstweringen in gemoffeld aluminium zijn voorzien.

De terrassen van de appartementen en de overdekte terrassen van de woningen worden uitgevoerd met terrastegels (volgens keuze architect) op tegeldragers voor de appartementen en in de chape voor de woningen.  

10. ISOLATIE

Algemeen :

Specifieke aandacht wordt besteed aan de isolatie en ventilatie van het gebouw volgens de richtlijnen van de EPB regelgeving. 

Akoestische isolatie:

Tussen de scheidsmuren van de appartementen wordt een minerale wolplaat van 4 cm geplaatst 

Vochtwerende isolatie:

Alle metsel- en betonwerken welke met de grond in aanraking komen worden verticaal waterdicht afgewerkt.

Tegen het opstijgende vocht worden onder alle muren vochtweringen geplaatst in Diba of een gelijkwaardig product. 

Thermische isolatie:

De muren worden thermisch geïsoleerd met polyurethaanplaten van 10 cm dikte.  De vloerplaat van het gelijkvloers wordt geïsoleerd met gespoten PUR-isolatie van 10 cm dikte, de woningscheidende vloeren op de verdiepingen worden geîsoleerd met 4 cm Pur-isolatie of een qua isolatie gelijkwaardige uitvulling.   De platte daken worden geïsoleerd met 2 x 6 cm polyurethaanplaten. 

11. VENTILATIE

 Voor de woningen en de dakappartementen gebeurt de verluchting van wc’s, bergingen en badkamers via een ventilatiesysteem C+; de luchttoevoer geschiedt via ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk.

Op de 1^ste, 2^de en 3^de verdieping worden de appartementen geventileerd via aan laagdebiet-ventilatiegroep voor luchtaanvoer in de ‘leef- en slaapruimtes’ en luchtafvoer in de sanitaire en dienstruimtes, en voorzien van een warmtewisselaar.  

AFWERKINGEN 

1.  MUUR- EN PLAFONDBEPLEISTERING

 De muren en plafonds worden zuiver afgewerkt hetzij met een traditionele gipsbepleistering, hetzij met spuitplamuur.

De daggen van de ramen worden bezet.

Alle buitenhoeken worden op volle hoogte van gegalvaniseerde hoekbeschermers voorzien.

 Bepleistering:

-   op alle muren en betonnen plafonds, behalve in de garages

 Mits licht plamuurwerk is alle pleisterwerk schilderklaar. 

2. BUITENSCHRIJNWERK

De buitenschrijnwerkerij, buitenramen en schuifdeuren worden uitgevoerd in gemoffeld ALU Ral-kleur 7022 (ambergrijs) langs buiten en wit langs de binnenzijde. De inkom- en sasdeur van de gemeenschappelijke inkom van de appartementen worden tweezijdig uitgevoerd in dezelfde Ral-kleur als de ramen.  De ramen zijn voorzien van een ingebouwde sluiting, zijn opendraaiend en/of draaikip, volgens de aanduidingen op de bouwplannen.

De aansluiting van de buitenschrijnwerkerij met het metselwerk wordt opgespoten met een elastische blijvende kitvoeg.

 Alle ramen en deuren in de gevels zijn voorzien van helder, klaar, dubbel isolerende beglazing met hoge isolatiewaarde. 

3. BINNENSCHRIJNWERKERIJ

 De binnendeuren zijn te kiezen door de koper (handelswaarde incl. hang- en sluitwerk : 350,-euro/st (incl.btw) geplaatst).

De inkomdeuren van de appartementen worden uitgevoerd met een brandweerstand van een half uur; ze beantwoorden aan de voorschriften van de brandveiligheid.  

4. KEUKENUITRUSTING

De keukeninrichting is van een bekend fabrikaat en heeft een hoogwaardige kwaliteit.

De opstelling van de keuken gebeurt volgens wens van de kopers.

Voor elke keuken apart wordt een detailplan opgemaakt door Q-sine keukens, Boomsesteenweg 49, 2610 Wilrijk.

Het voorziene budget bedraagt 6655 euro incl btw voor de kleinere appartementen  (1^ste en 2^de verdieping) en 7250 euro incl btw voor de grotere appartementen (3^de en 4^de verdieping) en de ééngezinswoningen. 

De keuken is als volgt samengesteld:

• onderkasten en hangkasten, afgewerkt met krasvrije en stootvaste plaat
• ingewerkte spoeltafel in roestvrij staal met twee spoelbakken, verlek en mengkraan
• elektrische kookplaat en ingebouwde oven
• geïntegreerde of telescopische dampkap met twee snelheden en verlichting
• ingebouwde koelkast
• vaatwasmachine
• waar getekend de nodige kolomkasten
•  videofoon
•  thermostaat CV
• dubbel stopcontact (wasmachine / droogkast)
• dubbel stopcontact (telenet of proximus)
• verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars
• ligbad in geëmailleerd plaatstaal, met mengkraan en handsproeier
• douche in geëmailleerd plaatstaal, met mengkraan en sproeier (enkel waar getekend)
• 1 of 2 lavabo’s in wit sanitair porselein (volgens plan) ingebouwd in stijlvol badkamermeubel met onderkast, spiegel, lichtbalk met spots.  Elke lavabo is uitgerust met een mengkraan.
• WC in verglaasd wit porselein met laag opgestelde spoelbak, type hangwc met dubbel deksel
• handwasbakje in wit sanitair porselein

Het ontwerp van de keuken kan vrij aangepast worden met verrekening van meer- en minprijzen.  

5. SCHILDERWERKEN

 Voor de gemene delen zoals muren, plafonds, houtwerk enz., zijn de nodige schilderwerken voorzien.

 Ook de buitenzijde van de inkomdeuren van elk appartement wordt geschilderd.  Schilderwerken in de appartementen en woningen zelf zijn niet inbegrepen. 

6. RAAMTABLETTEN

 Raamtabletten worden uitgevoerd in mdf of in natuursteen, dikte 2 cm, 3 cm uit de muur stekend.  Materiaal dolomiet, jura, marmer of gelijkwaardig.  

7. AFWERKING

INKOMHAL

• vloer aankoopwaarde 36,30 euro/m² (incl.btw)
• plinten aankoopwaarde 7,86 euro/m² (incl btw)
• muren gestukadoord
• plafond gestukadoord 

LIVING

• vloer aankoopwaarde 36,30 euro/m² (incl.btw)
• plinten aankoopwaarde 7,86 euro/m² (incl btw)
• muren  gestukadoord
• plafond  gestukadoord 

WC en BADKAMER

• vloer aankoopwaarde 36,30 euro/m² (incl.btw)
• muurtegels aankoopwaarde 24,20 euro/m² (incl.btw); in totaal zijn voor de appartementen een oppervlakte van 20m² voorzien
• muren  gestukadoord
• plafond  gestukadoord 

KEUKEN

• vloer aankoopwaarde 36,30 euro/m² (incl.btw)
• plinten aankoopwaarde 7,86 euro/m² (incl btw)
• muurtegels 60 cm hoog voorzien boven aanrecht en tussen boven- en onderkasten;
• aankoopwaarde 24.20,- euro/m² (incl.btw)
• muren  gestukadoord
• plafond  gestukadoord 

BERGING

• vloer aankoopwaarde 24,20 euro/m² (incl.btw)
• plinten aankoopwaarde 6,05 euro/m² (incl btw)
• muren  gestukadoord
• plafond  gestukadoord  

SLAAPKAMERS

• Laminaat + onderlaag 15,00 euro/m² (incl.btw)
• muren  gestukadoord
• plafond  gestukadoord

Voor speciale uitvoeringen zoals bvb het plaatsen van grootformaat of gerectifieerde vloer- en muurtegels worden eventuele uitvoeringsmeerprijzen verrekend.  

8. TECHNISCHE INSTALLATIES

 A. ELEKTRICITEIT

 In de gemene delen en in de parkeergarage en de inrit worden lichtpunten, armaturen en bewegingsdetectoren voorzien voor het automatisch schakelen van de verlichting. De doorrit en het woonerf worden eveneens voorzien van buitenverlichting.

Elk appartement heeft een meter in het meterlokaal in de inkomhal, en een zekeringskast met automatische zekeringen en beveiligd volgens de laatste AREI – norm in de bergingen op het appartement. De individuele meters van de woningen worden, mits akkoord van Fluvius, in de inkomhal van de woningen geplaatst. 

LIVING

• 2 schakelaars met 2 lichtpunten
• 6 stopcontacten
• wachtleidingen voor TV + Belgacom- of Telenetaansluiting 

KEUKEN

• 1 plafondlichtpunt bediend door 1 schakelaar
• 1 voeding voor lichtpunt onder de hangkasten bediend door 1 schakelaar
• voeding fornuis
• stopcontact vaatwas
• stopcontact dampkap
• stopcontact koelkast
• 2 dubbele stopcontacten boven aanrecht
• 1 stopcontact elders 

INKOM

• 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars
• 1 stopcontact
• bel 

NACHTHAL (indien van toepassing)

• 2 lichtpunten bediend door 2 schakelaars
• 1 stopcontact 

BADKAMER

• 1 centraal lichtpunt bediend door 1 schakelaar
• 1 lichtpunt boven spiegel bediend door 1 schakelaar
• 1 dubbel stopcontact 

WC

• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 

SLAAPKAMERS

• 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars
• 3 stopcontacten 

BERGING

• 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar
• voeding CV
• dubbel stopcontact (wasmachine / droogkast) 
  
• dubbel stopcontact (telenet of proximus)
  
• verdeelkast met automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars

B. VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING

De verwarming en de productie van warm water gebeurt met een centrale verwarmingsinstallatie op gas met individuele meters, en omvat alle nodige leidingen en radiatoren, gebruiksklaar afgewerkt.

 De gesloten condenserende gaswandketel staat opgesteld in de bergruimte (volgens plan).

Er worden overal radiatoren geplaatst behalve in WC’s en bergingen.

De afmetingen en het aantal radiatoren wordt bepaald door de te behalen temperaturen in de desbetreffende ruimtes.

Bij een buitentemperatuur van –10°C worden volgende temperaturen gewaarborgd :

• Inkomhal : 18°
• Woonkamer, keuken : 22°
• Slaapkamers : 18°
• Badkamer : 24°

De temperatuurregeling geschiedt bij middel van een centrale wandthermostaat.  

C. SANITAIRE LEIDINGEN EN TOESTELLEN

Gemeenschappelijke delen

De sanitaire installatie wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma, en zal beantwoorden aan de voorschriften van de leverancier.

Een hoofdafsluitkraan met aftapkraan wordt geplaatst bij de hoofdmeter.

Elk gebouwonderdeel heeft een aparte watermeter, voorzien van een afsluitkraan en een goedgekeurde terugslagklep.

In een meterlokaal van de appartementen, in de lifthalen in de kelder,  in de manoeuvreerruimte in de ondergrondse parking, in de bergingen van de woningen en op het terras van de woningen worden dubbele dienstkranen geplaatst voor het kuisen van de gemeenschappelijke delen en/of voor het sproeien van de tuin. deze kranen worden aangesloten op de regenwaterinstallaties.

Leidingen

De afvoerleidingen zijn in PVC.

De koude- en warmwaterleidingen zijn in koper of polyethyleen.

De leidingen zijn aangesloten op een individuele teller of tussenmeter per appartement.

In de bergingen worden aansluitingen voorzien voor een wasmachine en een condensatiedroogkast.

Sanitaire toestellen, kranen en toebehoren

Alle sanitaire toestellen (uitgezonderd toiletten en handwasbakjes) zijn voorzien van warm en koud water.

De volgende sanitaire toestellen zijn voorzien :

Badkamers :

WC’s :

Het voorziene budget bedraagt 3000 € incl btw voor kleinere appartementen (1^ste en 2^de verdieping) en 3500 € incl btw voor grotere appartementen (3^de en 4^de verdieping) en de ééngezinswoningen.

Aanpassingen (in kleur of materiaal) kunnen steeds worden besproken met de leverancier van de sanitaire toestellen Schrauwen  Boomsesteenweg 945 2610 Wilrijk.   

AANSLUITINGEN

De individuele aansluitingen van alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, telefoon en Tv-distributie, straataansluiting riolering) zijn voorzien, maar vallen ten laste van de kopers.  

10. GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN

 Inkom appartementen :

De inkomhal wordt bevloerd in natuursteen of granito.

Inkom- en sasdeuren in gemoffeld aluminium, kruk aan binnenzijde en een deurtrekker aan de buitenzijde; sasdeur uitgerust met een elektrisch springslot.

Per appartement wordt een brievenbus voorzien aan de inkom uitgevoerd in verzinkte staalplaat, nadien ovengelakt.

Bussen zijn genummerd en voorzien van een naamplaatje en een deurtje met cilinderslot.

De inrichting van de inkomhal gebeurt op advies van de architect en de materialen zijn van eerste kwaliteit, verwerkt in een harmonieus geheel.

 Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen met de inkomhal van het gebouw.

Ieder appartement beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot.

 De liftinstallaties worden uitgevoerd volgens de normen en veiligheidsvoorschriften.

Een moderne elektrische lift met telescopische schuifdeuren is voorzien.

De liftkooi wordt luxueus afgewerkt, met plafondverlichting. Automatische bediening door middel van drukknoppen.

De liften hebben elk 6 stopplaatsen, dwz van in de kelder tot op de dakverdieping.

Inkom woonerf :

Per woning wordt rechts van de doorrit vóór de poort, een brievenbus voorzien uitgevoerd in verzinkte staalplaat, nadien ovengelakt. De bussen zijn genummerd en voorzien van een naamplaatje en een deurtje met cilinderslot.

Een volledige videofooninstallatie verbindt alle woningen met de deurbel/videofoonpost aan de doorrit voor de poort.

Iedere woning beschikt over een drukknop voor het bedienen van het elektrisch deurslot van de poort.  

11. GARAGES, PARKEERPLAATSEN, BERGINGEN, TUINEN

 De poort van de parkeergarage is een geïsoleerde sectionalpoort in dezelfde kleur als het buitenschrijnwerk en voorzien van een motor met afstandsbediening. In en uitgaand verkeer wordt geregeld met rood-groen verkeerslichten De vloerafwerking van de parkeergarage en de fietsenbergingen bestaan uit een gepolierde betonvloer of gelijkwaardig.  De wanden bestaan uit achter de hand gevoegd zichtmetselwerk of waterdichte cementering.

 De 7 woningen beschikken over een gezamenlijke fietsenberging (met elk 4 plaatsen) en een individuele tuinberging in een ‘tuin’constructie achteraan het woonerf, palend aan het gemeenschappelijk groen- en speelpleintje. Vanaf dit pleintje is er een toegangspad naar de individuele tuinen van de woningen. De tuinen worden afgebakend met een groene haag en een poortje.